לרכישה או למשכנתה בחו״ל
מסמכים ישראליים למשכנתה ולרכישת נכס בחו״ל
רכישה בחו״ל על הכנסה ישראלית מחייבת להוכיח שני דברים נפרדים לשני קוראים נפרדים: מאיפה הגיע הכסף, והאם תוכלו לעמוד בהחזר. בעמוד הזה: איזה מסמך ישראלי עונה על מה, והמדריכים לפי יעד — פורטוגל, קפריסין ומשכנתה על הכנסה זרה.
שני תיקים, לא אחד
התיק הראשון מגיע למי שסוגר את העסקה — הנוטריון או עורך הדין שמטפל בשטר, הבנק שפותח לכם חשבון, וקצין הציות שמאחוריהם. השאלה שלהם היא מקור הכספים: מאיפה הגיע הכסף, והאם השרשרת שלמה ועקבית.
התיק השני מגיע למלווה. השאלה שלו היא יכולת: כמה אתם מרוויחים, באיזו יציבות, ומה אתם כבר חייבים. שני התיקים חופפים אבל אינם זהים, וחבילה שהורכבה עבור אחד לא תמיד עונה על השני.
תיקי רכישה ומשכנתה לפורטוגל ולקפריסין הם העבודה שסביבה נבנתה הפרקטיקה הזו, והחבילה חוזרת מרוכש לרוכש כמעט ללא שינוי.
המסמכים שמהם בנוי התיק בדרך כלל
תלושי שכר — שלושה עד שישה חודשים רצופים
ראיית ההכנסה הסטנדרטית. הרצף חשוב יותר מהעדכניות: חודש חסר באמצע מזמין שאלה.
טופס 106
האישור השנתי של המעסיק. הוא מאשש ערימת תלושים בסיכום סוף-שנה אחד ובר-סמכא, ומלווים רואים בו את מסמך העוגן להכנסה השנתית.
דפי חשבון בנק
בדרך כלל שלושה עד שנים-עשר חודשים של החשבון המרכזי, נקראים שורה-שורה. זה המסמך שחוזר בשאלה יותר מכל אחר, כי הוא זה שמתומצת יותר מכל אחר.
דוח נתוני אשראי
מה אתם כבר חייבים, וכל עסקה שבה אתם ערבים. מלווה בחו״ל אינו יכול לשלוף תיק אשראי מקומי על לווה זר, והדוח הזה בא במקומו.
דוח רווח והפסד, כרטסת, שומת מס
לעצמאים ולבעלי חברות: המסמכים שנושאים את ההכנסה המוצהרת כשאין מעסיק שיאשר אותה.
אישור יתרות שנתי
מסמך אחד, שהבנק מנפיק, שמאשר את כל מה שמוחזק אצלו בתום השנה — לרוב התשובה היעילה ביותר לבקשה להציג נכסים.
הודעת ארנונה
משמשת לעתים קרובות להוכחת כתובת או זכות קיימת בנכס בישראל.
מסמכי מקור כספים
מה שבאמת מסביר את הכסף: חוזה מכר, צו ירושה, אישור מתנה, דוח תיק השקעות. השרשרת צריכה להיסגר, לא רק להתחיל.
לאן התיק הולך
את הדרישות קובע היעד, לא אנחנו. המדריכים האלה נכתבו מתוך הכללים המפורסמים ומתוך המסמכים עצמם; התחילו בזה שמתאים לרכישה שלכם.
מה מקובל על הצד המקבל
להגשות לבנקים ולמלווים, הדרישה הרגילה היא תרגום מאושר: המסמך המלא באנגלית עם אישור נכונות תרגום חתום של המתרגם, שנושא את שמו ואת התאריך ומקושר למסמכים שהוא מאשר. זה מה שאנחנו מנפיקים לפי בקשה עם כל מסירה.
יש ערוצים רשמיים שבהם הכללים אחרים. הגשות לבתי משפט ולרשמי מקרקעין במדינות מסוימות מחייבות תרגום שאושר על ידי מתרגם מושבע או רשום מקומית, או נוטריון או עורך דין מקומי בשרשרת — הגשה לבנק פרטי והגשה לרשם רשמי אינן אותה משימה. הבירור מול הבנק, המלווה או הנוטריון שלכם הוא באחריותכם או באחריות היועץ שלכם; אם נדרש נוטריון נפנה אתכם לאחד, ונאמר לכם בפירוש כשמדובר ביעד שאיננו יכולים לשרת ישירות.
איך העבודה נעשית
היתרות מאומתות קדימה מהפתיחה ועד הסגירה, וכל סיכום וסך-כול מחושב מחדש מול מרכיביו. במסמכים קריאי-מכונה, מספרי זהות וחשבון נקראים גם פעם שנייה בשיטה בלתי תלויה, ושתי הקריאות חייבות להתאים. בודק שלא נטל חלק בהכנת התרגום קורא את העמודים הגמורים לפני המסירה.
זמן האספקה מתומחר לכל הזמנה, מראש. הזמנות אחרונות של מסמך בודד נמסרו בתוך 24 שעות; חבילת רכישה שלמה מתומחרת כמקשה אחת, ונאמר לכם מה ריאלי מול מועד הסגירה שלכם.
שאלות נפוצות
כמה חודשים של דפי חשבון יבקשו?
שלושה עד שישה חודשים זה הטווח המקובל לראיית הכנסה, ועד שנים-עשר כשבודקים מקור כספים. בקשו מהמלווה או מקצין הציות את התקופה בכתב לפני שאתם משלמים על תרגום — זו השאלה הזולה ביותר שתשאלו השבוע.
בנקים בפורטוגל מקבלים מסמכים באנגלית?
בנקים בפורטוגל מקבלים בדרך כלל מסמכי הכנסה באנגלית. הגשות רשמיות — לרשם או לבית משפט — הן עניין נפרד עם שרשרת אישור משלו; מדריכי פורטוגל מסבירים את ההבחנה.
אפשר לקבל הצעת מחיר לכל החבילה יחד?
כן, ובדרך כלל זה גם זול יותר. שלחו את כל הסט, ונאשר מחיר אחד לכל התיק לפני תחילת העבודה — המחיר שאתם מאשרים הוא המחיר שתשלמו.
דפי החשבון שלי הם PDF שהורדתי מהאתר. זה מספיק?
זה עדיף על צילום או על סריקה של תדפיס. קובץ מאתר הבנק נושא טקסט אמיתי, כלומר אפשר לקרוא אותו במדויק במקום לפרש אותו. שלחו מסמכים כפי שהמנפיק הפיק אותם, ככל שאפשר.
אתם מטפלים באפוסטיל?
לא — אפוסטיל מוטבע על המסמך הישראלי המקורי (במשרד החוץ) או על פעולה נוטריונית (בבית משפט השלום) — שני המסלולים אינם מתחלפים זה בזה, ואתם מוציאים אותו בעצמכם. אנחנו מספקים את התרגום המאושר ויכולים להפנות אתכם לנוטריון כשנדרש.
בונים תיק רכישה או משכנתה?
PDF להגשה · בסודיות מלאה · רוב העבודות תוך כמה ימים